На что стоит обращать внимание при осмотре квартиры перед покупкой?
В первую очередь, это, конечно же, сам дом. Тут элементарно – вы просто смотрите состояние самого дома, отсутствие или наличие каких-то трещин снаружи, общее состояние подъезда – он очень хорошо показывает общую социальную структуру дома. Так вы на самом деле увидите, кто живет в данном подъезде и будет жить рядом с вами.
По возможности, пообщайтесь с жителями этого дома. Если это старый дом, всегда рядом с ним будет кто-то находиться, сидеть на скамеечке. Познакомьтесь, пообщайтесь о том, что вообще происходит в этом доме. Если есть консьержи – спросите у них, также поговорите с потенциальными соседями.
Следующий момент – это двери. Они зачастую выдают общее состояние квартиры. Даже если сделан какой-то легкий косметический ремонт, по дверям вы узнаете, в каком состоянии находилась квартира. Потому что двери вряд ли кто-то будет менять. Внимательно осмотрите их и петли.
Находясь уже в самой квартире, обращайте внимание на наличие подтеков, если где-то перетянуты обои – это может говорить об усадке дома.
Обязательно проверьте всю сантехнику в доме. Включите воду с максимальным напором, чтобы посмотреть, нет ли где протечек, действительно ли вода горячая идет.
Общее правило. Старайтесь во время всего осмотра (20-30 минут) максимально эксплуатировать квартиру. Зачем это нужно? Как правило, все эти недочеты, которые будут выявлены в этот момент – это очень хороший рычаг для торга. Таким образом, вы сможете попросить продавца либо устранить эти недочеты, либо будет хорошим поводом для продавца снизить цену.
На что еще можно обратить внимание? Также очень важный момент – состояние окон, напольного покрытия (особенно в старых домах), ведь замена пола и окон – довольно дорогостоящие процедуры.
Основные риски в домах, которым больше двадцати лет. В них обычно очень много моментов, которые помогут снизить стоимость недвижимости.